城市是现代化重要载体。城市更新是城市发展中的必经阶段，也是美好生活目标下的必然行动。国家“十四五”规划中明确提出了推进以人为核心的新型城镇化，实施城市更新行动。党的二十大报告提出，“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”城市更新行动正成为推动城市高质量发展新动力。
2022 年 5 月 25 日，国务院办公厅发布的《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发[2022]19号），鼓励国企资产盘活，为国企参与“城市更新”吹响冲锋号，激励更多城市更新投资、运营、服务等参与主体投入。城市更新具有政策性强、审批环节多、程序较复杂、实施周期较长、复杂问题较多以及涉及资金较大等特点，如何准确掌握和运用有关城市更新相关的财税政策及实务处理，如何设制符合企业实际情况的城市更新全过程财税管理实操方案，合法、合理、规范地保障经济利益，规避城市更新中的税务风险，是企业一定时期内的重要工作。
随着税务信息化建设“金四”时代的来临，依托大数据与云计算技术，实现税务部门和相关部门联网的全面覆盖，转变了税收征管方式，出台了一系列工作规范，加大信息管税和风险管理力度，城市更新项目实施企业，涉及投资、融资、用地、建设、运营、移交等多个涉税业务环节，实施企业在新的征管环境下，将面对更加严格的税收征管、多项指标纳税评估及潜在的税务风险。
城市更新项目参与主体较多，涉及资金较大，利益环节复杂，牵涉税种较多，需通过梳理不同实施主体、不同模式下“城市更新”业务发生的各种经济合同关系，厘清“城市更新”业务各阶段的财务核算与税务处理；需规划城市更新项目不同实施主体的业务流程、业务内容、业务风险，识别全生命周期内遇到各类税收优惠政策及涉税风险，财税管理内容宽泛。在“互联网+大数据+区块链”智能征管下，构建“业财税一体化”的管理模式，厘清业务实质、正确财务核算、防控税务风险，取得最大综合收益。
全生命周期四位一体目标测算
服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务维度：前期、建设期、运营期、退出期
服务成果：城市更新项目税负利润成本资金四位一体测算模型及测算分析报告
对于不同城市更新项目，针对不同的涉税服务主体，对其发生的涉税经济业务进行以税负、利润、成本、资金中心的四位一体指标测算，综合考虑服务主体的最终财税管控目标，分析确定服务主体最优的税负利润成本资金的最优目标；并形成一套完整的四位一体测算模型，随着项目实施的推进，在后期相关基础数据发生变化时，通过修改税务测算模型中的相关基础数据，自动同步完成四位一体测算的更新。
同时，结合四位一体财税目标测算分析结果，帮助服务主体确定项目财税管控的最终目标，分析服务主体的下一步税务规划方向。
服务内容二：税务规划项目全生命周期税务规划
服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务成果：城市更新项目全周期税务规划报告
根据城市更新项目不同实施模式及实施主体，梳理项目实施各阶段经济业务内容、税收优惠政策、税收风险等进行税务规划，帮助服务主体节约税收成本、资金成本，降低税负水平、资金利息，规避企业涉税业务风险，帮助服务主体综合创效。
服务内容三：指导手册服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务成果：城市更新项目财税指导手册
针对不同的城市更新项目，梳理不同服务主体不同阶段的会计核算方式，指导相关主体按照《企业会计准则》进行会计核算；对可适用于该项目的税收政策，进行实操指导。
· 产品2：全流程服务 服务内容一：同产品1 服务内容二：日常财税问题咨询服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务内容：根据城市更新项目不同实施模式及实施主体，运用线上和线下两种结合方式进行，具体实施方式有：线上保持沟通及时回复咨询问题；线下定期组织线下座谈会，与不同服务主体各业务部门对接，了解经营进度和情况，解决经营问题；线下定期组织政策与实操的培训；线下邀请城市更新项目的企业专家分享管理经验。
服务成果：全生命周期税务咨询问题梳理手册（前期、建设阶段、运营阶段、移交阶段）
城市更新项目运作过程中涉及的部门（内部和外部）相对较多，部分项目的整个过程漫长而复杂，所涉及知识领域相对广泛，包括产业、财经、土地、投融资等，相关政策的运用，运作流程的把控与梳理，对财税要求非常高，通过专业的服务，协助企业降低涉税风险，合理的享受相关优惠政策。
服务内容三：年度企业所得税汇算清缴服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务内容：根据城市更新项目不同实施模式及实施主体，对年度企业所得税汇算清缴工作统一部署、协调安排，对营业收入、营业成本、税金及附加、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失、公允价值变动收益、投资收益等利润总额各项目的发生情况及相关涉税经济业务合同、税收优惠等证据资料进行审核，确认纳税调整金额，填写纳税申报表，出具审核报告。
服务成果：城市更新项目年度企业所得税汇算清缴报告
服务内容四：年度纳税健康体检服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务内容：根据城市更新项目不同实施模式及实施主体，进行年度全税种纳税健康体检现场调研，与服务主体方沟通日常税务工作情况、查阅涉税经济业务合同及相关证据资料；对服务主体涉税税种及税率等事项与服务主体及当地税务机关进行沟通确认；针对涉税经济业务进行健康纳税测算，并与服务主体进行沟通交流，提出相应的涉税业务风险规避建议。
服务成果：城市更新项目年度纳税健康体检报告
服务内容五：税务规划落地服务对象：项目公司、社会资本方、施工方
服务成果: 城市更新项目税务规划落地报告
根据城市更新项目不同实施模式及实施主体，对前期涉税问题解决情况及税务规划事项落地实施情况调研；了解当前涉税问题并提出规划解决方案；针对未来期间涉税风险事项提出风险规避建议。
· 产品3：专项咨询 服务内容一：增值税进项税额留抵退税服务对象：项目公司
服务内容：针对不同的城市更新项目（政府主导、市场主导、多元合作等）的项目公司，结合国家税收法规政策规定，规划项目公司满足增值税进项税额留抵退税条件；对接项目公司所在地税务机关沟通，了解当地增值税进项税额留抵退税政策执行情况，结合项目公司增值税进项留抵税额情况，对项目公司进行退税服务。
服务成果：城市更新项目增值税进项税额留抵退税服务
服务内容二：融资规划服务对象：项目公司、社会资本方
服务内容：城市更新项目融资可研报告的撰写，包括：项目的区域优势、各方优势、产业导入、融资方案、还款路径、投资边界及合作模式等。通过不同融资方案的数据对比测算，选择最优的方案，降低企业的融资成本。
服务成果：城市更新项目融资可行性研究报告
产品4：税务争议服务对象：项目公司
服务内容：税务争议
针对纳税人和其他税务当事人同税务机关在税收征收缴纳过程中产生的税务争议事项，协助企业进行税企沟通，撰写在税企沟通中所需的涉税文案，以解决争议事项。
服务结果：税务争议解决
天扬专业服务团队提交的城市更新项目服务产品，依托国家财税政策，合理合规合法，降低涉税业务风险。
在城市更新项目涉税服务过程有专业团队进行现场实施，形成的初稿由公司业务总监进行审核，再由公司质控部进行复核，保证提交成果的质量。
天扬有专业的技术服务团队，可对城市更新项目的全流程涉税业务进行跟踪服务，售前、服务中全程系统和人员跟踪响应。
天扬专业技术服务团队，在城市更新项目服务过程中，严格执行保密协议，保护经济数据隐私与安全，全力护航，安全可靠。
通过税负资金成本利润四位一体测算分析，梳理城市更新项目各阶段可规划涉税业务内容及可利用税收优惠政策等，确定税负资金成本利润四位一体最优指标，给企业带来了节约经营成本的价值。
通过全周期业务事项的梳理，提出财税规划建议和风险应对建议，通过涉税业务规划和防控风险两个抓手实现增效创利。同时指导业务人员合规操作，充分享受税收优惠政策，为企业整体创造经济价值。
帮助企业与各业务主体、主管税务机关积极沟通，分析城市更新项目的税控要点，争取较低的综合税负率，及时掌握最新税收政策变化，协调客户与税务部门关系。
通过邀请城市更新行业领域内相关政策制定的权威专家、学者，全球知名公司及国内大型企业的实战型高级管理人员，北京交通大学资深专家、教授、国家税务总局税务干部进修学院专家、事务所资深专家等组成强大的师资阵容，对企业不同层级人员进行理论与实践融合的专题培训。
